Экспертно-консультационный

центр

Пн-Пт: 9:00–19:00
Пн-Пт: 9:00–19:00

Оценка недвижимости – комплекс процедур, направленных на определение реальной стоимости квартиры, частного дома и других объектов. Ее проведение необходимо в следующих случаях:

 

  • желание продать или купить недвижимость без риска переплатить или потерять деньги;
  • стремление получить ипотечный или иной кредит в банке, где недвижимость будет использована в качестве залога;
  • оформление наследства, когда на имущество претендует несколько человек, которые не могут договориться самостоятельно;
  • ведение бракоразводного процесса при наличии разногласий между бывшими супругами;
  • оформление брачного контракта, когда подобная информация понадобится во время потенциального развода;
  • оформление опекунства, когда надо определить достаточность жилой площади, установить условия проживания;
  • открытие страхового полиса, когда потенциальная сумма возвещения и взнос зависят от рыночной стоимости объекта.


Актуальность оценки недвижимости при оформлении ипотечного займа


При заключении подобного договора кредитования объект недвижимости заемщика выступает в качестве залога и возврата долга при отсутствии своевременного внесения платежей. По этой причине возникает необходимость объективной оценки стоимости недвижимости, которая должна обеспечить рентабельной займа. Проведение независимой процедуры позволяют банку более точно рассчитать возможность выдачи кредита, а заемщику собственные возможности и реальность совершения покупки. Последнее не менее важно, ведь до завершения внесения очередных взносов.


Типы стоимости недвижимости


При оценке недвижимости эксперты разделяют, так называемые, рыночные и ликвидационные цены. Первые представляют среднюю цену на рынке недвижимости в конкретном секторе, за которую можно сделать продажу. Для ее определения учитывают комплекс факторов:

 

  • назначение и площадь конкретного жилого объекта;
  • регион расположения и его престижность в глазах потенциальных покупателей;
  • материал стен и перекрытий, наличие проведенного капитального ремонта;
  • степень развитости инфраструктуры (наличие социальных объектов, магазинов, учреждения образования, уровень благоустройства территории);
  • общий вид из окна (парк, оживленный проспект, зеленый двор, промышленная зона);
  • качество проведенного ремонта (уровень, год проведения);
  • возможность проведения перепланировки;
  • общее состояние подъезда дома;
  • общий уровень спроса на рынке и часть цикла развития экономики.


Под ликвидационной стоимостью недвижимости подразумевают цену, которую навязывает продавцу покупатель. Часто она значительно ниже рыночной, а уровень занижения сильно зависит от ситуации на рынке, степени срочности, с которой объект недвижимости должен быть продан. Подобная ликвидационная цена нужна банковскому учреждению для быстрой продажи недвижимости при банкротстве заемщика. На практике, при нормальном состоянии экономики и достаточной ликвидности объекта недвижимости, разница между ликвидационной и рыночной стоимостью относительно невелика.