Проведение строительно-технических экспертиз и исследований

Строительно-техническая экспертиза - это комплекс мероприятий, которые проводятся с целью определить стоимость возведения здания, его качество и устойчивость. Также исследуют эффективность строительства, причины разрушения здания, возможности провести перепланировку объекта.
Строительно-техническую экспертизу можно назвать процессуальным действием, представляющим собой исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, в целях получения с помощью специальных знаний сведений о фактах, имеющих доказательственное значение ри расследовании и судебном разбирательстве уголовных дел, а также рассмотрении гражданских дел в удах общей юрисдикции и арбитраже.

Объекты строительно-технической экспертизы:

• Продукция строительного производства - здания, дороги, сооружения и иные материальные объекты, возведенные человеком.
• Участки местности, в том числе предназначенные для возведения строительных объектов.
• Техническая документация на объекты строительного производства и иные Документы, в которых содержатся сведения о событии, ставшем предметом расследования либо судебного разбирательства.

Задачи строительно-технической экспертизы:

• Исследование зданий, строений и сооружений на предмет соответствия их строительным, санитарным и пожарным нормам и правилам;
• Исследования обстоятельств несчастного случая в строительстве с целью установления его причин, условий и механизма, а также должностей, в чьи обязанности входило обеспечение безопасных условии труда;
• Исследование поврежденных зданий и помещений, с целью определения ущерба и стоимости их восстановительного ремонта;
• Определение технического состояния, причин, условий, обстоятельств и механизма разрушения строительных объектов, частичной или полной утраты ими своих функциональных, эксплуатационных, и иных свойств; исследование строительных объектов, их инженерных систем, оборудования и коммуникаций с целью установления объема, качества и стоимости выполненных работ, использованных материалов и изделий;исследование строительных объектов и земельных участков, с целью определения их стоимости;
• Определение влажности помещений, конструкций и материалов;
• Определение участков утечки тепла из зданий и сооружений;
• Установление наличия и границ скрытых инженерных коммуникаций и конструкций на поверхности земельных участков неразрушающим методом;
• Исследование домовладений с целью установления возможности их реального раздела между собственниками в соответствии с условиями, заданными судом и разработка вариантов указанного раздела.

Примеры вопросов, на которые отвечают наши эксперты

• Определить причину залива квартиры?
• Соответствует ли строение действующим строительным, санитарным и пожарным нормам и правилам?
• Не создает ли указанное строение угрозы жизни и здоровью граждан?
• Является ли строение объектом капитального строительства?
• Соответствует ли перепланировка и переустройство помещений действующим строительным, санитарным и пожарным нормам и
  правилам?
• Затронуты ли произведенной перепланировкой и переустройством несущая способность многоквартирного жилого дома и его конструктивных элементов? Нарушается ли эксплуатация инженерных коммуникаций подвала вследствие произведенной перепланировки?
• Не создает ли перепланировка и переустройство помещения угрозы жизни и здоровью граждан?
• Какие работы необходимо произвести Для приведения помещений в первоначальное состояние?
• Каковы общая (или полезная) площадь и действительная стоимость домовладения согласно существующим в настоящее время расценкам?
• Какова стоимость 1 кв. м общей (полезной) площади домовладения?
• Соответствует ли представленный проект жилого дома (надстройки, гаража и проч.) фактически выстроенному строению?
• Обоснованно ли определена сумма стоимости за выполнение работ по возведению строений, их частей, ремонтно-строительных работ?
• Каков порядок пользования земельным участком в соответствии с идеальными долями?
• Соответствует ли фактическая ориентация главных фасадов зданий многоквартирных домов проектному решению, а также действующим строительным, санитарным и пожарным нормам и правилам?
• Соблюдены ли нормы инсоляции жилых помещений? Если нет, то какие работы необходимо произвести для устранения указанного нарушения?
• Установить, возможен ли технически раздел дома (с учетом служебных строений и сооружений), с учетом того, что при разделе каждая из частей дома должна быть оборудована автономными системами жизнеобеспечения (системами электро- водо- газоснабжения, канализации)? Если раздел возможен, разработать варианты такого раздела:
  - с учетом пожеланий сторон по делу (сособственников дома);
  - с учетом размеров долей сторон сособственников в праве долевой собственности на дом;
  - на усмотрение эксперта.
• В случае несоответствия размеров выделяемых сособственнику дома помещений рассчитать размер подлежащих взысканию компенсаций за уменьшение доли.
• В случае возможности раздела дома определить, какие работы необходимо для этого произвести, определить их стоимость и стоимость строительных материалов.
• Возможен ли выдел блока жилого дома блокированной застройки с учетом предложений истца и ответчика?
• Какие в квартире имеются строительные недостатки на дату проведения экспертизы, которые не соответствуют СНиП, проектной и технической документации на жилой дом.
• Возможно ли устранить выявленные недостатки и каким образом (указать какие конкретно работы необходимо провести).
• Какова стоимость устранения выявленных недостатков?
• Обоснована ли данная проектно-сметная документация, соответствует ли она действующим строительным нормам и правилам (СНиП)? Не завышены ли объемы или стоимость работ, в какой степени?
• В соответствии ли с действующими СНиПами оформлена исполнительно-техническая документация? Соответствует ли она проектно-сметной документации? Если нет, то в чем выражается несоответствие?
• Соответствует ли требованиям СНиПов проект производства строительно-монтажных и ремонтных работ?
• Если нет, то в чем заключается несоответствие?
• Были ли к началу выполнения строительно-монтажных или ремонтных работ составлены (утверждены, получены) все необходимые технические документы (технические проекты, сметы, чертежи)? Если нет, какие документы должны были быть составлены в дополнение к имеющимся?
• Соответствует ли заключение по результатам инженерно-топологического исследования строительной площадки требованиям, предъявляемым к такого рода документам? Отвечает ли данная строительная площадка предъявляемым требованиям? Если нет, то в чем выражается ее несоответствие этим требованиям? Какие упущения имелись при производстве изыскательских работ на участке, выделенном под строительство?
• Осуществлялся ли технический и авторский надзор за строительством в соответствии с действующими положениями и СНиПами? Какие положения, нормы и правила нарушены?
• Правильно ли применены действующие нормы на списание строительных Материалов в технических отчетах?
• Каков механизм разрушения здания, сооружения, конструкции?
• Какие правила безопасности в строительстве были нарушены? Находились ли эти нарушения в причинно-следственной связи с аварией или несчастным случаем?
• Соответствовал ли способ ведения работ (строительно-монтажных, ремонтно- строительных, земляных при разборке зданий и сооружений) указаниям проекта организации работ и СНиПам?
• В чем состояли отклонения, имелась ли причинно-следственная связь между ними и происшедшим событием?
• Соответствовал ли данный проект требованиям безопасности в строительстве? Достаточны ли для обеспечения безопасности меры, указанные в данном документе на производство работ, например, в наряде- допуске?
• Как связаны авария или нарушение требований безопасности с использованием данных строительных материалов, оборудования?
  Соответствует ли квалификация потерпевшего характеру выполнявшихся им работ?